高く売りたい方へ
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大切な資産だからこそ
納得のいく価格で売却
不動産の売却方法としてもっとも一般的なものが「仲介売却」です。不動産会社と媒介契約を結び、不動産会社が売主の代わりに売却活動をおこなって買主を探します。期間はかかりますが、売主の希望の条件に合った買主が見つかる可能性が高い方法であり、「少しでも高く売りたい」方におすすめです。
こんなお困りごとには仲介売却がおすすめ
- 子どもの成長に伴い、今より広い家に住み替えたい
- 親と同居することになり、今の家を売りたい
- もっと通勤・通学に便利な場所に移りたい
- できるだけ高く売却して住宅ローンを返済したい
- 相続した実家を放置しており、できるだけ高く売りたい
- 離婚にあたり財産分与が必要になった
このようなことでお悩みなら、仲介売却がおすすめです。仲介売却は、売主様の「できるだけ高く売りたい」ご希望を叶えられる可能性が高い方法です。リアルリンクスは売主様一人ひとりにしっかりと寄り添い、売却成功までサポートいたします。仲介売却は、どうぞ当社にご相談ください。
仲介売却とは？
仲介売却とは、不動産会社が売主の代わりに不動産の販売活動をおこなう方法です。初めに不動産会社が物件を査定し、査定価格を提示します。それを元に、ご相談の上で売り出し価格を決定。不動産会社はインターネットやチラシなどを使って物件情報を公開して購入希望者を募り、条件を交渉して売却を成立させます。
その後成約させた報酬として、売主は不動産会社に仲介手数料（「物件価格の3％+6万円」×消費税）を支払います。
時間をかけて希望に合った購入希望者を探すため、売主が希望する価格で売れる可能性が高い方法ですが、売却までの期間が長くなったり、場合によっては売れなかったりするリスクもある点は理解しておきましょう。
仲介売却のメリット
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MERIT 01 適正な売り出し価格で 売却活動ができる |
不動産を個人で販売すると、相場より安い価格で購入されてしまうリスクが生じます。不動産会社が間に入ることで、市場の相場をふまえた適正な売り出し価格で売却活動がおこなえます。 |
|---|---|
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MERIT 02 売却にかかる 手間・リスクを省ける |
不動産売却には専門的な知識が欠かせません。複雑な手続きや書類作成などが必要となり、個人で進めればミスが生じる可能性もあります。そういった手間を省くことが可能です。 |
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MERIT 03 多くの購入希望者を 見つけられる |
高額である不動産の購入希望者を個人で探すのには、どうしても限界があります。その点不動産会社には売却のノウハウや独自のネットワークがあり、多くの購入希望者を見つけることが可能です。 |
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MERIT 04 不動産会社に 契約の責任を負ってもらえる |
不動産の「売買契約書」や「重要事項説明書」には、不動産仲介業者として不動産会社が署名・捺印します。それによって売買契約の責任は、売り主だけでなく不動産会社も負うことになります。 |
3つの媒介契約から選択
売主は、仲介売却を依頼する不動産会社と媒介契約を締結します。媒介契約には以下の3つの種類があり、売主の方針と合ったものを選びます。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 契約できる 会社の数 |
1社のみ | 1社のみ | 複数の会社と契約できる |
| 自分で買主を 見つけること |
不可 見つけて契約する場合は違約金が発生する |
不可 見つけて契約する場合は違約金が発生する |
可能 |
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不動産会社の 報告義務 |
1週間に1回以上 | 2週間に1回以上 | なし |
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レインズへの 登録 |
媒介契約締結後5日以内におこなう | 媒介契約締結後7日以内におこなう | 登録義務なし（売主の希望による） |
| メリット |
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| デメリット |
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売却を急いでいる場合は、1社が積極的に売却活動をしてくれる専任媒介契約が適しています。また買主が現れなかった場合に買取を希望する場合には、買取もできる不動産会社を選ぶといいでしょう。
売りたい不動産が人気のエリアにある場合は、一般媒介契約でスムーズに売却できるケースも多くなります。また近所の方に売却することを知られたくない場合にも、レインズに登録する必要がない一般媒介契約がよいといえるでしょう。
REINS（レインズ)
「REINS（レインズ)）とは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営するコンピューターネットワークシステムを指します。正式名は「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」。登録した不動産情報は全国から閲覧できるため、購入希望者を広く募ることが可能です。
レインズのメリット
| MERIT 01 | MERIT 02 | MERIT 03 |
|---|---|---|
| 媒介契約に基づいて登録され、安全に不動産取引がおこなえる | 豊富な取引事例が蓄積されているため、適正価格で取引ができる | 不動産流通業界全体で不動産売却をサポートし、円滑な売却につながる |
| MERIT 01 | 媒介契約に基づいて登録され、安全に不動産取引がおこなえる |
|---|---|
| MERIT 02 | 豊富な取引事例が蓄積されているため、適正価格で取引ができる |
| MERIT 03 | 不動産流通業界全体で不動産売却をサポートし、円滑な売却につながる |
