離婚・住宅ローン返済について｜さいたま市の不動産売却

離婚・住宅ローン
返済について

離婚・住宅ローン返済でお困りの方へ

購入したときには予想もしなかった事態になり、家を手放すことになるケースは少なくありません。たとえば病気や離婚ほか、何らかの事情で住宅ローンの返済が難しくなってしまう場合もあるでしょう。

さいたま市で不動産売却をおこなう「リアルリンクス株式会社」では、お客様のさまざまなお困りごとにしっかり寄り添い、最適な方法で売却をサポートいたします。どうぞお気軽にご相談ください。

このようなことでお悩みなら、リアルリンクスにご相談ください。当社には、離婚や住宅ローンでお悩みの方の不動産売却を成功させるノウハウがあります。一緒にお困りごとを解決しましょう。

住宅ローン返済でお困りの方におすすめの売却方法があります。それが「任意売却」です。任意売却とは、住宅ローン返済が難しくなったときに債権者（住宅ローンを借りている金融機関）に了承を得て不動産を売却する方法です。

住宅ローンの滞納が続くと、債権者により抵当権の対象となっている不動産は差し押さえられ競売にかけられます。競売は不動産の債務者の希望を汲んでもらうことはできないうえに、市場の相場よりかなり低い額で売却されてしまいます。

任意売却はこのように不利な競売を避けられる方法です。仲介売却と同じ方法で売却活動をするため、市場の相場に近い価格で売れる可能性が高くなるなどのメリットを得られます。

任意売却には適用できる期間があり、それを過ぎると競売を避けられなくなってしまいます。任意売却をするなら、以下の期間内になるべく早く動くことが大切です。手遅れになってしまう前にお早めに検討しましょう。

ローン滞納 3カ月以内	金融機関から催促状や一括弁済通知が届き始めます。このまま放置すると、競売にかけられる可能性が高まります。
ローン滞納 4カ月以内	競売開始通知が届きます。これが届くと、一般的に4～5カ月程度で実際に競売がおこなわれると言われています。
ローン滞納 5カ月まで以上	間もなく競売が始まります。裁判所から執行官が来たり、不動産会社による訪問調査がおこなわれたりします。

これを過ぎるといよいよ競売がスタートし、もう任意売却はできません。逆に言えば競売通知が届いてしまっても、実際に競売が始まる前まではまだ間に合います。「もう遅いかも……」とあきらめず当社までご相談ください。

任意売却と競売にはさまざまな違いがあります。競売がどれだけ不利になるのか、以下の表で比較してみましょう。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

	任意売却	競売
売却価格	市場の相場に近い価格で売却できる	市場の相場の50～80％の価格で落札される
住宅ローン残債	減らせる	多く残ってしまう
引越し費用	交渉により残せる	残せない
引越し時期	交渉により決められる	希望は言えず、裁判所から引渡し命令が出たり強制執行されたりすることもある
情報の開示	事情を知られることなく売却できる	新聞やインターネットに情報が開示される

このように、任意売却と競売とでは大きな違いがあります。任意売却で少しでも住宅ローンの残債を減らせれば、その後の生活の見通しも立てやすくなるでしょう。

～住み続けるための選択肢「リースバック」～

慣れ親しんだマイホームを売った後にも住み続ける手段があります。それが「リースバック」です。リースバックとは、自宅などの不動産を売却した相手と賃貸借契約を結び、その後は賃貸料を支払ってそのまま住み続ける方法です。そのおもなメリットには以下のものが挙げられます。

リースバックは、戸建てはもちろんマンションでも可能です。マンションの場合、管理費や修繕積立金も不要になります。リアルリンクスではリースバックのご相談にも対応していますのでお気軽にお問い合わせください。